Pubblicato su NT+ Condominio — Il Sole 24 Ore · 04 Agosto 2025 · di Luca Savi
Il Tribunale di Napoli, con la sentenza 6391/2025, rafforza l’orientamento secondo cui l’istanza di mediazione deve essere completa e simmetrica rispetto all’atto di citazione, pena la mancata interruzione della decadenza prevista dall’articolo 1137 Codice civile per l’impugnazione delle delibere condominiali.
Il caso. Un condomino impugnava una delibera del 21 luglio 2022, allegando vizi relativi a plurimi rendiconti e operazioni straordinarie. Il ricorso era stato preceduto da una domanda di mediazione depositata entro 30 giorni. Il Tribunale ha dichiarato improcedibile l’impugnazione: l’istanza di mediazione era generica e carente nei requisiti di legge, non consentendo di ritenere interrotta la decadenza ex art. 1137 c.c.
La simmetria tra mediazione e giudizio. L’articolo 4, comma 2 del Dlgs 28/2010 impone all’istanza di mediazione di indicare organismo, parti, oggetto e ragioni della pretesa. «La parte invitata deve essere messa in condizione di conoscere tutte le questioni, sia pure in modo succinto, costitutive della pretesa dell’altra parte». Nel caso in esame, l’istanza si limitava a indicare genericamente l’impugnativa, senza motivi né allegati.
Nessuna sospensione: la decadenza opera. L’effetto interruttivo può operare una sola volta, e solo se l’istanza è valida e completa. «Consentire di avvalersi dell’interruzione con la sola presentazione di un’istanza incompleta significherebbe svuotare la mediazione della sua funzione e incentivare un uso meramente dilatorio» (Trib. Roma 259/2022; Trib. Napoli 10208/2023; Cass. 29333/2019).
Conclusione. Per evitare che l’impugnativa venga dichiarata improcedibile, è indispensabile che l’istanza di mediazione esponga con chiarezza i motivi di contestazione, e che ci sia piena coerenza tra il contenuto dell’istanza e quello dell’atto di citazione — quanto a soggetti, delibere impugnate, richieste restitutorie o risarcitorie. In mancanza, la mediazione non produce effetti interruttivi della decadenza, con perdita irrimediabile del diritto di impugnare.
