Pubblicato su NT+ Condominio — Il Sole 24 Ore · 28 Luglio 2025 · di Luca Savi
La sentenza 530/2025 del Tribunale di Avellino affronta la necessità di perfetta simmetria tra oggetto e soggetti della mediazione e quelli del successivo giudizio, quale condizione essenziale per ritenere avverata la condizione di procedibilità ex articolo 5, comma 1-bis, Dlgs 28/2010. Ma non solo: richiama il rischio di perdita definitiva del diritto di agire per decadenza ex articolo 1137 Codice civile, ove il procedimento venga dichiarato improcedibile dopo lo spirare del termine.
Il caso. Un condomino aveva attivato una procedura di mediazione per contestare la legittimità di una delibera assembleare, ma l’istanza coinvolgeva solo il condominio e due partecipanti. Nel successivo giudizio mutavano tanto l’oggetto della pretesa quanto le parti convenute. Il Tribunale ha dichiarato il giudizio improcedibile: la mediazione non poteva considerarsi validamente esperita.
Il principio. La mediazione obbligatoria non può ridursi a un semplice atto prodromico, ma costituisce un segmento sostanziale del processo. Deve contenere fin da subito: l’individuazione precisa dell’oggetto della controversia e l’indicazione completa dei soggetti coinvolti nel successivo contraddittorio. Qualsiasi difformità tra quanto dedotto in mediazione e quanto proposto in giudizio compromette irrimediabilmente la condizione di procedibilità.
Il Tribunale di Roma aveva già affermato: «La mediazione non può considerarsi validamente esperita se non vi è corrispondenza tra soggetti e petitum sostanziale della procedura e quelli del processo introdotto» (ord. 3910/2024).
Il rischio della decadenza. L’improcedibilità del giudizio non è un semplice inciampo rimediabile: trattandosi di impugnazione ex art. 1137 c.c. soggetta a un termine di decadenza di 30 giorni, significa preclusione definitiva del diritto. Non è possibile proporre una nuova mediazione oltre il termine, né è consentita la sanatoria in corso di causa. «La condizione di procedibilità va verificata al momento della proposizione della domanda e non può essere integrata successivamente».
Conclusione. In materia di impugnazione di delibere, la precisione dell’istanza di mediazione è vitale: ogni incertezza o incompletezza può comportare non solo l’improcedibilità del giudizio, ma la perdita irreversibile del diritto di impugnazione per decadenza.
